（2015）一中民一终字第0719号

被告杨繁在与案外人胡金祥诉争房租赁合同到期后，未经权利人许可，将诉争房屋经营权转让给原告刘桂森属无权转让的行为，已经生效判决予以确认，原、被告签订的转让协议属无效合同，被告应将收取原告的转让费返还原告。故原告要求被告返还转让费55000元的诉请符合法律规定，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告杨繁返还原告刘桂森坐落天津市红桥区芥园道39号其中一间37号房屋转让费55000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由被告杨繁承担。上诉人杨繁不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，驳回被上诉人一审诉讼请求，两审诉讼费用由被上诉人承担。理由：1、原审法院认定事实不清，被上诉人在与上诉人签订合同时清楚涉案房屋具体情况；2、原审法院适用法律错误，双方签订的合同应属有效。被上诉人刘桂森辩称，双方签订的合同是无效的，且涉案房屋没有水电，无法使用。请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。经审理查明，原审

被告杨繁在与案外人胡金祥诉争房租赁合同到期后，未经权利人许可，将诉争房屋经营权转让给原告刘桂森属无权转让的行为，已经生效判决予以确认，原、被告签订的转让协议属无效合同，被告应将收取原告的转让费返还原告。故原告要求被告返还转让费55000元的诉请符合法律规定，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告杨繁返还原告刘桂森坐落天津市红桥区芥园道39号其中一间37号房屋转让费55000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0719号上诉人（原审被告）杨繁，无职业。委托代理人王恒，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘桂森，无职业。上诉人杨繁因返还纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2014）北民初字第5398号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨繁及其委托代理人王恒，被上诉人刘桂森到庭参加诉讼。本案现已审……