租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第10297号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。出租人应当按照约定将租赁物给付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，朱秀霞本着销售经营的目的与世纪港湾公司签订《北京世纪港湾百货城铺位租赁合同》承租涉案摊位，双方均应当依约履行义务。在合同签订后，朱秀霞依约向世纪港湾公司交付了租金和保证金，并收取了世纪港湾公司的涉案摊位在商城内进行经营，世纪港湾公司除应保障朱秀霞正常使用涉案摊位以外，还负有保障朱秀霞合理利用商城内附属设施设备以及商城整体顺畅经营所给朱秀霞带来的正常商业氛围的义务。根据本案查明的事实，在合同履行期内，商城因内部的设施设备问题、消防验收问题、广告宣传问题等引发包括朱秀霞在内的多位商户

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。出租人应当按照约定将租赁物给付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，朱秀霞本着销售经营的目的与世纪港湾公司签订《北京世纪港湾百货城铺位租赁合同》承租涉案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10297号上诉人（原审被告、反诉原告）北京世纪港湾资产管理有限公司，住所地北京市海淀区知春路甲48号4号楼三层302号。法定代表人林才友，总经理。委托代理人杨东江，男，1976年10月13日出生。委托代理人师立康，男，1988年6月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱秀霞，女，1970年8月17日出生。委托代理人付迎涛，北京市……