商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终110号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告双方应当恪守。针对原告方提出的各项问题，如属于被告违反合同约定，则被告应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。一、关于原告方援引的国家标准、行业标准，是否应当作为审理本案的依据问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第一款规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。《中华人民共和国标准化法》第七条规定，国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。该法第十四条规定，强制性标准，必须执行；推荐性标准，国家鼓励企业自愿采用。本案中，涉案房屋及所在小区取得竣工验收备案登记证，证明涉案房屋及所在小区共有部分的建设情况应当符合国家标准及行业标准的强制性规定。而对于推荐性标准，被告可以根据具体情况确定是否采用。二、关于被告对原告方所提8项问题是否应承担违约责任的问题，一审法院逐项评议如下：1、关于案涉小区内部道路及公共场地未设置无障碍通道及设施的问题。该项问题在（2015）渝一中法民终字第04099号民事判决中已予认定：《城市道路和建筑物无障碍设计规范》因《无障碍设计规范》（GB50763-201

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告双方应当恪守。针对原告方提出的各项问题，如属于被告违反合同约定，则被告应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。一、关于原告方援引的国家标准、行业标准，是否应当作为审理本案的依据问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第一款规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。《中华人民共和国标准化法》第七条规定，国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。该法第十四条规定，强制性标准，必须执行；推荐性标准，国家鼓励企业自愿采用。本案中，涉案房屋及所在小区取得竣工验收备案登记证，证明涉案房屋及所在小区共

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终110号上诉人（原审原告）：江丽。委托代理人：黄良川，重庆辉腾律师事务所律师。委托代理人：龙强，重庆辉腾律师事务所律师。上诉人（原审原告）：江志祥。委托代理人：黄良川，重庆辉腾律师事务所律师。委托代理人：龙强，重庆辉腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆龙湖凯安地产发展有限公司。法定代表人：崔恒忠，重庆龙湖凯安地产发展有限公司总经……