房屋买卖合同纠纷 （2021）赣01民终323号

刘先良及满威公司签订的商品房买卖合同合法有效，刘先良按约支付了购房款，满威公司逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第十二条约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即满威公司应支付刘先良逾期交付违约金（1346845元×10/000×376天）50641.37元，故刘先良请求满威公司支付逾期交房违约金50641.37元的诉讼请求，一审法院予以支持。满威公司的抗辩于法无据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：江西满威实业有限公司在判决生效之日起十日内支付刘先良逾期交房违约金50641.37元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。刘先良预交一审案件受理费1063元，减半收取，江西满威实业有限公司承担531.50元，退回刘先良531.50元。本院二审期间，各方当事人未向本院提交新证据，本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，涉案《南昌市商品房买卖合同》系满威公司与刘先良之间真实意思表示，合法有效

刘先良及满威公司签订的商品房买卖合同合法有效，刘先良按约支付了购房款，满威公司逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第十二条约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即满威公司应支付刘先良逾期交付违约金（1346845元×10/000×376天）50641.37元，故刘先良请求满威公司支付逾期交房违约金50641.37元的诉讼请求，一审法院予以支持。满威公司的抗辩于法无据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：江西满威实业有限公司在判决生效之日起十日内支付刘先良逾期交房违约金50641.37元。如

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终323号上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。法定代表人：吴来斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：邹细军，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘先良，男，1987年7月生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：张建华，江西道善……