商品房销售合同纠纷 （2020）苏04民终4565号

根据吴政冀、银梧公司的诉辩意见，本案的争议焦点应为：银梧公司是否存在逾期交房、办理产权证的违约行为。一、银梧公司违约逾期交房。根据合同约定，案涉房屋交付时间为2019年11月20日，银梧公司辩解其于2019年12月14日已通知吴政冀交付，其提供证据不足以证明其在该时间通知过吴政冀交房。其又辩解吴政冀当时未交付全额房款，有权拒绝交付房屋。而查明的事实显示，合同签订时，吴政冀按约交付首付，合同约定其余款项是通过银梧公司合作银行贷款交付。本案中，吴政冀积极按照银梧公司要求办理贷款手续，双方均明知最终办理的是现房贷款，该贷款的取得，完全在于银梧公司及时办理产权登记手续至吴政冀名下，完成抵押登记后才能获得该部分贷款（房款）。吴政冀并没有违约拒付其余房款，银梧公司应当在符合交房的情形下及时交付房屋，其辩解吴政冀未付清全部房款而拒绝交房，并不符合本案的事实，没有依据，不予采信。对于逾期交房的时间问题，起算点为合同约定的2019年11月20日次日即2019年11月21日，实际交房时间应为吴政冀在银梧公司处签订交付手续的2020年6月1日，截至2020年5月31日，共计193天。上述期间内，因银梧公司迟

根据吴政冀、银梧公司的诉辩意见，本案的争议焦点应为：银梧公司是否存在逾期交房、办理产权证的违约行为。一、银梧公司违约逾期交房。根据合同约定，案涉房屋交付时间为2019年11月20日，银梧公司辩解其于2019年12月14日已通知吴政冀交付，其提供证据不足以证明其在该时间通知过吴政冀交房。其又辩解吴政冀当时未交付全额房款，有权拒绝交付房屋。而查明的事实显示，合同签订时，吴政冀按约交付首付，合同约定其余款项是通过银梧公司合作银行贷款交付。本案中，吴政冀积极按照银梧公司要求办理贷款手续，双方均明知最终办理的是现房贷款，该贷款的取得，完全在于银梧公司及时办理产权登记手续至吴政冀名下，完成抵押登记后才能获

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4565号上诉人（原审被告）：江苏银梧房地产开发有限公司，住所地江苏省溧阳市昆仑街道银梧路**。法定代表人：杨坚南，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张传辉，江苏立志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴政冀，男，1999年11月9日出生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：施鸫，江苏卢天明律师事务所律师。上诉人江苏银梧房地产开发有……