（2016）津02民撤0005号

虽然在宇辰公司房地产他项权证中记载的抵押权价值是2800万元，但不属抵押范围的登记事项。商业银行与宇辰公司在《最高额抵押合同》中第2条、第3条、第4条明确约定：抵押的范围为主债权最高本金余额为2800万元，抵押担保的范围还包括利息（但不限于法定利息、约定利息及罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和所有其他应付的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，本院按照双方签订的《最高额抵押合同》中的约定，在（2015）二中保民初字第0014号民事判决中，判决“商业银行对坐落于天津空港物流加工区航宇路18号房地产（房地证字115010900606号）在人民币2800万元本金及利息、罚息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权”，法律依据和事实依据充分，侯世旭主张该判决条款侵犯其合法权益依据不足。针对第二个争议焦点，本院认为，在（2015）二中保民初字第0014号民事案件中，原、被告诉讼主体明确，双方争议的借款事实

虽然在宇辰公司房地产他项权证中记载的抵押权价值是2800万元，但不属抵押范围的登记事项。商业银行与宇辰公司在《最高额抵押合同》中第2条、第3条、第4条明确约定：抵押的范围为主债权最高本金余额为2800万元，抵押担保的范围还包括利息（但不限于法定利息、约定利息及罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和所有其他应付的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，本院按照双方签订的《最高额抵押合同》中的约定，在（201

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民撤0005号原告侯世旭。委托代理人秦爱民，天津科道股份投资基金管理有限公司财务总监。委托代理人黄建清，天津云杰律师事务所律师。被告天津农村商业银行股份有限公司天津自由贸易实验区分行，住所地天津空港自贸区中心大道与东七道交口远航商务中心33-2-8-106。代表人王涛，行长。委托代理人林莉，天津立德律师事务所律师。委托代理人白萌，该行工作人……