买卖合同纠纷 （2016）赣02民终247号

该条款如果认定双方约定的办证期限即为房屋交付使用后的300日内，被告存在违约行为，按被告自认的房屋交付时间2014年6月8日起计算，已经超出约定的300日内，应依约承担违约责任。该条款如果不能认定双方约定的办证期限即为房屋交付使用后的300日内，也就是双方约定时间不明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”因此，即使在未与开发商约定办理房屋产权证期限的情况下，房屋买受人仍可以依法要求开发商承担相应法律责任。故本案中被告依法、依约均应承担违约责任，向原告支付已付房价款1%的违约金。针对被告的反诉请求，原审法院认为，原告向法院提交自2014年6月8日之后交纳的物业管理费收据共三张，证明其入住后已经交纳所有的物业管理费，对此证据的真实性被告没有

该条款如果认定双方约定的办证期限即为房屋交付使用后的300日内，被告存在违约行为，按被告自认的房屋交付时间2014年6月8日起计算，已经超出约定的300日内，应依约承担违约责任。该条款如果不能认定双方约定的办证期限即为房屋交付使用后的300日内，也就是双方约定时间不明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣02民终247号上诉人（原审被告、反诉原告）：乐平市玉锦房地产开发有限公司，住所地：乐平市站前西路。法定代表人：周熙，系该公司总经理。委托代理人：聂庆龙，系该公司法律顾问被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈予恒，江西乐平人。法定代理人：陈金武，江西乐平人。上诉人乐平市玉锦房地产开发有限公司因房买卖合同纠纷一案，不服乐平市人民法院（2015）乐……