商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终2647号

出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。买受人要求出卖人承担逾期交房和逾期办证违约责任理由成立，应予采纳，但部分请求项目和数额不当，不予全部支持，出卖人应当向买受人支付逾期交房违约金2109.26元和逾期办证违约金7533.08元；买受人要求出卖人按照《商品房买卖合同》第八条约定支付10000元违约金、请求认定《合同补充协议》第二十二条无效及按照银行贷款利率按日支付逾期办证违约金、要求明发公司协助办理房屋权属证书，因缺乏事实根据和法律依据，不予支持。出卖人认为应当予以扣除的合理逾期天数为157天不当，辩解合理延期事由已经超过逾期天数、其不应承担逾期交房责任，缺乏事实根据和法律依据，不予采纳，其他辩解有理，可以采纳。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条的规定，判决：一、明

出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。买受人要求出卖人承担逾期交房和逾期办证违约责任理由成立，应予采纳，但部分请求项目和数额不当，不予全部支持，出卖人应当向买受人支付逾期交房违约金2109.26元和逾期办证违约金7533.08元；买受人要求出卖人按照《商品房买卖合同》第八条约定支付10000元违约金、请求认定《合同补充协议》第二十二条无效及按照银行贷款利率按日支付逾期办证违约金、要求明发公司协助办理房屋权属证书，因缺乏事实根据和法律依据，不予支持。出卖人认为应当予以

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽06民终2647号上诉人(原审原告)：叶思惠，男，1972年6月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丞，福建达峰律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：明发集团(漳州)房地产开发有限公司，住所地漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。统一社会信用代码91350600798……