委托合同纠纷 （2019）苏12民终2809号

涉案商铺虽然房屋所有权证载明各个商铺的具体位置、面积，明确了权属范围，但该商铺是泰兴红星美凯龙全球家居生活广场众多商铺中的一间，各商铺间无明显物理间隔，仅进行面积上的分割，与其他商铺之间均为实线相隔，平面上虽然紧密相连，但空间上没有分割墙体，无明确的四至界限，且客观上众多商铺存在于一个整体空间，属于产权式商铺。叶宏卿作为商铺的产权人拥有占有、使用、受益、处分的权利，但其所有权的行使应当以“不得损害公共利益或他人合法权益”为适用原则，产权式商铺只有在统一规划、整体使用时才能体现其价值，单个商铺的利益应当服从于广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。虽然委托经营管理合同期限已届满，双方未再达成新的委托合同，但叶宏卿要求返还涉案商铺的行为会影响商场整体功能的发挥，不利于商场正常经营。泰兴红星美凯龙辩称目前整个商场签约率已经超过75%，某些楼层已经超过95%，如果返还，将导致其他业主的权益受损，并且提交了商场签约情况统计表，叶宏卿不予认可，但叶宏卿未提交证据予以反驳，对泰兴红星美凯龙提交的上述证据予以采信。根据泰兴红星美凯龙提交的统计表，泰兴红星美凯龙商场

涉案商铺虽然房屋所有权证载明各个商铺的具体位置、面积，明确了权属范围，但该商铺是泰兴红星美凯龙全球家居生活广场众多商铺中的一间，各商铺间无明显物理间隔，仅进行面积上的分割，与其他商铺之间均为实线相隔，平面上虽然紧密相连，但空间上没有分割墙体，无明确的四至界限，且客观上众多商铺存在于一个整体空间，属于产权式商铺。叶宏卿作为商铺的产权人拥有占有、使用、受益、处分的权利，但其所有权的行使应当以“不得损害公共利益或他人合法权益”为适用原则，产权式商铺只有在统一规划、整体使用时才能体现其价值，单个商铺的利益应当服从于广大业主的共同利益，接受整个市场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。虽然委托经

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2809号上诉人（原审原告）：叶宏卿，女，1971年1月11日生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审被告）：泰兴红星美凯龙家居家饰品有限公司，住所地泰兴市泰兴镇泰常路9号。法定代表人：李慧芳。委托诉讼代理人：丁佐荣，江苏辉丰律师事务所律师。上诉人叶宏卿因与被上诉人泰兴红星美凯龙家居家饰品有限公司（以下简称泰兴红星美凯龙）委托合同纠纷……