商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1865号

李志升与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李志升、绿庭雅苑公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时绿庭雅苑公司应向李志升提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双方均有约束力。李志升已向绿庭雅苑公司支付全部购房款，绿庭雅苑公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李志升使用。绿庭雅苑公司未按时履行交楼的义务，给李志升造成了损失，应当承担因违约而产生的赔偿责任。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期交楼违约金的问题，绿庭雅苑公司抗辩称亚运会亚残运会期间应政府部门要求于2010年9月30日至2010年12月22日期间停止施工，应顺延交楼时间。对此，原审法院认为，广州市番禺区建设局发布番建发（2010）95号《停工通知》要求绿庭雅苑公司在2010年9月30日至2010年12月22日亚运会亚残运会期间停止施工，该停工时间早在李志升、绿庭雅苑公司签订《商品房买卖合同》之前即已发生，故绿庭雅苑公司以此为由主张顺延合同约定的交楼时间，缺乏理据，不予采纳。鉴

李志升与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李志升、绿庭雅苑公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时绿庭雅苑公司应向李志升提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双方均有约束力。李志升已向绿庭雅苑公司支付全部购房款，绿庭雅苑公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李志升使用。绿庭雅苑公司未按时履行交楼的义务，给李志升造成了损失，应当承担因违约而产生的赔偿责任。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期交楼违约金的问题，绿庭雅苑公司抗辩称亚运会亚残运会期间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1865号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人邓锐标，总经理。委托代理人葛凤梅、潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李志升，男，汉族，住广州市番禺区。委托代理人何志森，广东百健律师事务所律师。上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州……