买卖合同纠纷 （2017）晋07民终2628号

原告郭永强与介休市正达房地产公司兴方舍项目部签订的商品房买卖合同尾部出卖人处虽盖介休市正达房地产公司兴方舍项目部章，但该合同首部载明出卖人为介休市正达房地产开发有限公司，且本案兴方舍小区项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等均载明土地使用权人、用地单位、建设单位、预售单位为介休市正达房地产开发有限公司，郭永强有理由相信合同的对方当事人为介休市正达房地产开发有限公司。后原告又与介休市正达房地产公司签订商品房买卖合同，两份商品房买卖合同内容不尽一致，因2013年7月21日签订的商品房买卖合同已备案，第二份合同应视为双方协议致对第一份合同的变更，应以第二份合同确定双方的权利和义务。原告诉请解除商品房买卖合同，因该商品房已逾期交付超过90日，符合合同约定的解除情形，故应予以解除。因被告介休市正达房地产开发有限公司逾期交付房屋已构成违约，双方合同约定“卖方应按照主合同规定期限将该商品房交付适用，卖方交房时间延期不超过90日的为卖方免责期，逾期90天的卖方按日向买方支付已付房款的0.01%作为违约金，主合同约定的交房期限为2015年3月31日”，故介休市正达房地产开发有限公

原告郭永强与介休市正达房地产公司兴方舍项目部签订的商品房买卖合同尾部出卖人处虽盖介休市正达房地产公司兴方舍项目部章，但该合同首部载明出卖人为介休市正达房地产开发有限公司，且本案兴方舍小区项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等均载明土地使用权人、用地单位、建设单位、预售单位为介休市正达房地产开发有限公司，郭永强有理由相信合同的对方当事人为介休市正达房地产开发有限公司。后原告又与介休市正达房地产公司签订商品房买卖合同，两份商品房买卖合同内容不尽一致，因2013年7月21日签订的商品房买卖合同已备案，第二份合同应视为双方协议致对第一份合同的变更，应以第二份合同确定双方的权利和

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)晋07民终2628号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司介休支行，地址介休市北坛中路80号。负责人：刘铸，该支行行长。委托诉讼代理人：孙宏，男，该行员工。委托诉讼代理人：张晓玲，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭永强，男，汉族，1986年3月5日生，现住介休市。委托诉讼代理人：王晓斌，北京市华城律师事务所律师……