民间借贷纠纷 （2016）内08民终979号

债务人或第三人为担保债权人的债权，与债权人签订不动产买卖合同，约定将不动产买卖合同的标的物作为担保标的物，但权利转让并不实际履行，于债务人不能清偿债务时，须将担保标的物所有权转让给债权人，债权人据此享有的以担保标的物优先的担保物权。扈刚向张庆春借款，应按照约定履行还款义务，其至今仍未偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。正一公司以抵顶房屋的方式向扈刚支付工程款，并出具了相应的房款收据。扈刚向张庆春借款，双方在《借款协议书》中约定抵押物为杭后XX家园住房9套，扈刚向张庆春交付了杭后XX家园9套住房的房款收据，同时正一公司也与张庆春签订了上述9套住房的《XX家园预售认购书》。综上，张庆春与扈刚形成了以杭后XX家园住房9套作为借款担保物的合意，扈刚也将证明该权利的房款《收据》移交给张庆春，并协调指示该9套房屋的登记所有人（开发商）正一公司与张庆春办理相关手续，正一公司以《收据》中所载明的内容为依据与张庆春签订了相应的《XX家园预售认购书》，且该《XX家园预售认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此上述合同符合让与担保的要件，正一公司应承担相应的

债务人或第三人为担保债权人的债权，与债权人签订不动产买卖合同，约定将不动产买卖合同的标的物作为担保标的物，但权利转让并不实际履行，于债务人不能清偿债务时，须将担保标的物所有权转让给债权人，债权人据此享有的以担保标的物优先的担保物权。扈刚向张庆春借款，应按照约定履行还款义务，其至今仍未偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。正一公司以抵顶房屋的方式向扈刚支付工程款，并出具了相应的房款收据。扈刚向张庆春借款，双方在《借款协议书》中约定抵押物为杭后XX家园住房9套，扈刚向张庆春交付了杭后XX家园9套住房的房款收据，同时正一公司也与张庆春签订了上述9套住房的《XX家园预售认购书》。综上，张庆春

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终979号上诉人（原审被告）：内蒙古正一房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区杭锦后旗。法定代表人：张晓雨，公司总经理。委托诉讼代理人：胡忠，内蒙古大法扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张庆春，男，1960年8月26日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区杭锦后旗。委托诉讼代理人王国胜，内蒙古民胜律师事务所律师。原审被……