租赁合同纠纷 （2021）辽12民终798号

原告铭成公司与被告胜全达公司签订的厂房租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方于2019年7月3日签订合同后，双方均应依照合同约定全面履行相关义务。现原告以被告违约为由，要求解除租赁合同，首先，人民法院将案涉租赁房屋查封，法院查封发生在双方租赁合同签订及原告占有使用案涉房屋之后，依据相关司法解释的规定，该查封不能影响原告作为承租人对案涉房屋的使用权；其次，关于堆放物堵门的事实存在，但这种妨碍已经消除，不能构成合同不能履行；关于被告方是否拒绝交付一层办公楼，影响原告承租权实现问题，因双方的证人证言互相矛盾，又不能排除与双方的利害关系，又没有其他证据相互印证，故双方提供的证据并不充分，本院均不予采信。庭审中被告并没有拒绝交付一层办公楼的意思表示，原告可以依据租赁合同占有并使用厂房及一层办公楼。但依据《厂房租赁合同》第11条：“协议签订如因甲方出具环评资料不全，不能进行环评，影响乙方正常生产时，此协议随时终止，甲方返还乙方所付租金，并承担乙方一切损失”的规定，如果确实因被告的原因造成不能进行环评，被告构成违约，即构成了解除合同的条件，原告当然有权要求被告赔偿相应损失，庭审中，原告仅

原告铭成公司与被告胜全达公司签订的厂房租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方于2019年7月3日签订合同后，双方均应依照合同约定全面履行相关义务。现原告以被告违约为由，要求解除租赁合同，首先，人民法院将案涉租赁房屋查封，法院查封发生在双方租赁合同签订及原告占有使用案涉房屋之后，依据相关司法解释的规定，该查封不能影响原告作为承租人对案涉房屋的使用权；其次，关于堆放物堵门的事实存在，但这种妨碍已经消除，不能构成合同不能履行；关于被告方是否拒绝交付一层办公楼，影响原告承租权实现问题，因双方的证人证言互相矛盾，又不能排除与双方的利害关系，又没有其他证据相互印证，故双方提供的证据并不充分，本

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽12民终798号上诉人（原审原告）:沈阳铭成伟业新型建材有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区丁香工业园98-5号。法定代表人：王学成，该公司经理。委托诉讼代理人：姜伟，辽宁张正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建华，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁胜全达钢结构工程有限公司，住所地辽宁省铁岭县阿吉镇陈平村。法定代表人：陈彦林，该……