建设工程合同纠纷 （2021）豫04执异229号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然张国顺与昆基公司在法院查封前签订了安置补偿协议，但该协议中并未明确拆迁补偿房屋的具体房号面积，在该协议上的手写添加内容无法证实其真实性。张国顺提供的1号楼3单元12层西户2017年以来的水电费收据可以证明其在2018年9月25日法院查封前已经占有使用了该套房屋，其排除执行的主张应予支持。对于2号楼1层东南户、31层东户、东南户三套住宅，因其提供的证据不足以证明在法院查封前已经占有使用了该房屋，不符合排除执行的条件，本院无法支持。对于张国顺主张的剩余125平方米左右建筑面积，因其既未提供具体位置信息，也未提供已经占有的证据，不符合排除执行的条件，本院亦不予

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然张国顺与昆基公司在法院查封前签订了安置补偿协议，但该协议中并未明确拆迁补偿房屋的具体房号面积，在该协议上的手写添加内容无法证实其真实性。张国顺提供的1号楼3单元

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异229号案外人：张国顺，男，1956年2月25日出生，汉族，住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91410422061394891R。法定代表人：李金山，……