买卖合同纠纷 （2021）川10民终375号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”之规定，本案中，已经生效判决认定被告新华公司在将涉案房屋出卖给陶建英时，未在出卖前合理期限内通知承租人，故该次出卖涉案房屋的行为，侵犯了原告彭代利的优先购买权。而内江市市中区人民法院作出的（2018）川1002民特47号民事裁定书，已裁定陶建英与内江新华印务有限责任公司2018年9月30日经交通镇人民调解委员会主持达成的调解协议有效，且讼争的新华路109号2幢15号房屋已于2018年11月30日过户到第三人陶建英名下。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（四）款“第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”之规定，现案涉房屋已过户到第三人陶建英名下，而所谓善意取得，是指第三人并不知道法律关系中双方的真实情况，且即使第三人知道有承租人存在，也不可能去查实该承租人有没有放弃过优先购买权，第三人以合理的价格和被告进行的买卖，通过了有偿的法律行

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”之规定，本案中，已经生效判决认定被告新华公司在将涉案房屋出卖给陶建英时，未在出卖前合理期限内通知承租人，故该次出卖涉案房屋的行为，侵犯了原告彭代利的优先购买权。而内江市市中区人民法院作出的（2018）川1002民特47号民事裁定书，已裁定陶建英与内江新华印务有限责任公司2018年9月30日经交通镇人民调解委员会主持达成的调解协议有效，且讼争的新华路109号2幢15号房屋已于2018年11月30日过户到第三人陶建英名下。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川10民终375号 上诉人（一审原告）：彭代利，女，1964年7月2日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：姚永红，四川英中律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：内江新华印务有限责任公司，住所地四川省内江市市中区新华路109号2幢。 统一社会信用代码：91511000756633019X。 被上诉人（一审第三人）：陶建英，女……