房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终2892号

根据本案查明的法律事实，上诉人与被上诉人姜爱丽所签订的《房屋销售协议》，实质上是房屋买卖合同，即作为出卖人的上诉人向作为买受人的被上诉人姜爱丽出售合同约定的房屋。但是，根据上诉人在庭审中的自认陈述，其并未取得本案所涉房屋的所有权，且本案所涉房屋已被原所有权人出卖给他人，即作为出卖人的上诉人从未取得本案所涉房屋的所有权。因此，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款关于“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，被上诉人姜爱丽要求解除双方所签《房屋销售协议》并由上诉人承担相应损害赔偿责任的诉求，有事实和法律依据。与此同时，根据我国《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方

根据本案查明的法律事实，上诉人与被上诉人姜爱丽所签订的《房屋销售协议》，实质上是房屋买卖合同，即作为出卖人的上诉人向作为买受人的被上诉人姜爱丽出售合同约定的房屋。但是，根据上诉人在庭审中的自认陈述，其并未取得本案所涉房屋的所有权，且本案所涉房屋已被原所有权人出卖给他人，即作为出卖人的上诉人从未取得本案所涉房屋的所有权。因此，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款关于“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，被上诉人姜爱丽要求解除双方所签《房屋销售协议》并由

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2892号上诉人（原审被告）王正宾，男，1964年4月4日出生，汉族，现住昆明市。诉讼代理人黄庆，兴辰法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）姜爱丽，女，1974年9月17日出生，汉族，现住昆明市盘龙区。被上诉人（原审原告）刘开平，男，1963年6月13日出生，汉族，现住昆明市盘龙区。二被上诉人共同的诉讼代理人ＸＸ琼，……