房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终9081号

“赵宗来陈述王泽海授权代卖其房屋，未提交证据证实且事后未得到王泽海的追认，由于《房屋转让合同》系无权代理，该合同对王泽海不发生法律效力”，该事实认定错误。案涉房屋的原产权人系王泽海，曹静与王泽海所签《房屋转让合同》签名即使不是王泽海所签，王泽海在知道并非自己本人所签后未表示反对，并且王泽海在庭审中已经承认收到并接受该案涉房屋的购房款，已经享受了该涉案合同的权利，此接受行为足以认定是对赵宗来代其出售房屋的事后追认，构成默示授权。王泽海应因其事后授权行为，成为《房屋转让合同》的相对方，此《房屋转让合同》应对王泽海发生效力，合同确认无效后，王泽海应返还其获得的利益，并承担曹静的利息损失。原审法院仅仅因王泽海口头否认授权，来认为赵宗来没有得到授权，从而认定《房屋转让合同》对王泽海不发生效力，是严重与事实相悖的。赵宗来在收到曹静的购房款后，王泽海收到其中29万元购房款，是本案认定事后默示授权的关键，原审法院在王泽海自认已收到29万元售房款的前提下认定该款项与本案没有关联性，明显认定事实错误。二、退一步讲，即使赵宗来卖房系无权代理行为，王泽海也应将收取曹静的29万元购房款予以返还，否则，王泽海会因

“赵宗来陈述王泽海授权代卖其房屋，未提交证据证实且事后未得到王泽海的追认，由于《房屋转让合同》系无权代理，该合同对王泽海不发生法律效力”，该事实认定错误。案涉房屋的原产权人系王泽海，曹静与王泽海所签《房屋转让合同》签名即使不是王泽海所签，王泽海在知道并非自己本人所签后未表示反对，并且王泽海在庭审中已经承认收到并接受该案涉房屋的购房款，已经享受了该涉案合同的权利，此接受行为足以认定是对赵宗来代其出售房屋的事后追认，构成默示授权。王泽海应因其事后授权行为，成为《房屋转让合同》的相对方，此《房屋转让合同》应对王泽海发生效力，合同确认无效后，王泽海应返还其获得的利益，并承担曹静的利息损失。原审法院仅仅

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终9081号上诉人（原审被告）：赵宗来，男，1970年11月13日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：张春艳，女，1971年9月28日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：于瀚涛，山东兴震律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙燕飞，山东兴震律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曹静，女，1982年5月22日出生，汉族，住济南……