（2013）济民一终字第433号

祥和公司与王某某签订的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同、规约的规定履行各自的义务。根据《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的相关规定，业主不得改变阳光花园西区任何建筑物的结构部分，不得加建、扩建、拆除任何建筑物；不得在阳光花园西区任何建筑物外部安装任何装饰物或伸出物，确保建筑物的整体美观、整齐。严禁在规划绿地区域内种植与规划无关的植物，严禁把自养的盆栽花卉放置于绿化区域内。《山东省物业管理条例》第四十四条的规定&ldquo；业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得有下列行为：（二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；（三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为。&ldquo；现王某某在物业管理区域内私自搭建建筑物，侵占公共绿地铺设水泥砖块的行为，违反上述规定，以及《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的相关规定，依法应予以纠正。祥和公司作为阳光花园西区的前期物业服务公司，基于《前期物业服务合同》的

祥和公司与王某某签订的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同、规约的规定履行各自的义务。根据《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的相关规定，业主不得改变阳光花园西区任何建筑物的结构部分，不得加建、扩建、拆除任何建筑物；不得在阳光花园西区任何建筑物外部安装任何装饰物或伸出物，确保建筑物的整体美观、整齐。严禁在规划绿地区域内种植与规划无关的植物，严禁把自养的盆栽花卉放置于绿化区域内。《山东省物业管理条例》第四十四条的规定&ldquo；业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第433号上诉人（原审被告）王某某，男，1985年4月4日出生，汉族，住济南市。委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。委托代理人高明，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京祥和物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。负责人何伟明，该公司经理。委托代理人王海波，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托代理人李孟义，北京市盈……