租赁合同纠纷 （2016）粤07民终643号

本案属于租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、周相明与施国利双方签订的口头租赁合同是否有效？二、该合同是否需要解除？三、施国利租金如何计算及具体金额？关于周相明与施国利双方签订的口头租赁合同是否有效的问题。施国利一直主张其与周相明签订的口头租赁合同无效，原因为：一、2015年9月29日原审法院依职权对江门乐平公司委托代理人周桂成做的询问笔录，认为江门乐平公司不同意周相明将该场地转租，周相明与施国利签订的口头租赁合同无效；二、周相明所出租给施国利场地上的建筑物没有报建，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1、2条的规定，该租赁合同属于无效合同。在本案中，根据原审法院分别于2015年9月29日和2016年1月5日依职权对江门乐平公司委托代理人周桂成做的询问笔录可以证实，江门乐平公司在2015年8月份就知道周相明将本案争议场地转租给施国利的事实，但江门乐平公司并没有对周相明的转租行为进行阻止，直到原审法院于2015年9月29日向其做询问笔录时才表示不同意周相明将本案争议场地转租，原审法院对江门乐平公司所做的两份笔录，其中2015年9月29日询问笔录，

本案属于租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、周相明与施国利双方签订的口头租赁合同是否有效？二、该合同是否需要解除？三、施国利租金如何计算及具体金额？关于周相明与施国利双方签订的口头租赁合同是否有效的问题。施国利一直主张其与周相明签订的口头租赁合同无效，原因为：一、2015年9月29日原审法院依职权对江门乐平公司委托代理人周桂成做的询问笔录，认为江门乐平公司不同意周相明将该场地转租，周相明与施国利签订的口头租赁合同无效；二、周相明所出租给施国利场地上的建筑物没有报建，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1、2条的规定，该租赁合同属于无效合同。在本案中，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终643号上诉人（原审被告）：施国利，住广东省江门市蓬江区。委托代理人：龙振军、赵永庆，均系广东华法（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周相明，住广东省江门市江海区。委托代理人：张学明，广东三良律师事务所律师。原审第三人：江门市江海区乐平地产策划有限公司。住所地：广东省江门市江海区。法定代表人：倪志恩，该公司经理。委托代理人：……