房屋买卖合同纠纷 （2015）安市民初字第135号

关于原、被告双方签订的《商品房认购协议》是否有效的问题。本案《商品房认购协议》虽然就合同双方当事人名称，商品房基本状况，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等事项进了约定，但合同并未全面约定商品房买卖的相关事宜，且合同同时还约定了待出卖人正式办理房屋销售许可证后，双方再签订正式的商品房买卖合同。双方签订《商品房认购协议》的目的在于案涉商品房销售条件成就后，据此签订正式的《商品房买卖合同》，故本案《商品房认购协议》性质为预约合同，而非商品房预售合同，被告是否取得商品房预售许可证不影响合同效力。本案《商品房认购协议》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”《商品房认购协议》合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于双方签订的《商品房认购协》是否应当解除的问题。《商品房认购协议》第七条虽然约定除遭遇不可

关于原、被告双方签订的《商品房认购协议》是否有效的问题。本案《商品房认购协议》虽然就合同双方当事人名称，商品房基本状况，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等事项进了约定，但合同并未全面约定商品房买卖的相关事宜，且合同同时还约定了待出卖人正式办理房屋销售许可证后，双方再签订正式的商品房买卖合同。双方签订《商品房认购协议》的目的在于案涉商品房销售条件成就后，据此签订正式的《商品房买卖合同》，故本案《商品房认购协议》性质为预约合同，而非商品房预售合同，被告是否取得商品房预售许可证不影响合同效力。本案

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安市民初字第135号原告镇宁布依族苗族自治县农村信用合作联社。住所地：贵州省镇宁依族苗族自治县城关镇东大街头桥。法定代表人曾ＸＸ，该联社理事长、党委书记。委托代理人王琴，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人聂祥燕，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告贵州安顺华盛房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省镇宁布依……