房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1462号

一、合同依法成立，即具有法律效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》认定涉案工程竣工验收合格，2016年12月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，原告已于2017年1月9日收房。根据《商品房买卖合同》第八条规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告不构成逾期交付违约，被告不承担违约责任。二、拆除电塔及东侧土坡平整不是原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约条件，被告于2016年12月26日向原告出具的《延迟交付通知》系被告真实意思表示，不违反法律法规。因供电铁塔的所有权不属于被告，被告无权决定供电铁塔的拆除时间，故依据被告在《延迟交付通知》中承诺，结合公平原则，被告应酌情补偿原告，补偿款具体数额应以购房总价款1122880元为基数自2017年1月1日起至供电铁塔拆除之日（即2020年6月25日）止计1272天，按照日万分之1的50％计算为71415.16元，扣减被告已支付的41112.38元，被告需向原告支付补偿款30302.78

一、合同依法成立，即具有法律效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》认定涉案工程竣工验收合格，2016年12月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，原告已于2017年1月9日收房。根据《商品房买卖合同》第八条规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告不构成逾期交付违约，被告不承担违约责任。二、拆除电塔及东侧土坡平整不是原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约条件，被告于2016年12月26日向原告出具的《延迟交付通知》系被告真实意思表示，不

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1462号上诉人（原审被告）：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，执行董事。委托诉讼代理人：潘某，该公司法务，住太原市。委托诉讼代理人：赵某，该公司法务，住太原市。被上诉人（原审原告）：姚某，女，住山西省太原市。被上诉人（原审原告）：郭某，住山西省太原市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马某，山西源晋律师事务所律师。二被上诉人共同委……