小额借款合同纠纷 （2013）盐商终字第0471号

融源公司与盐城中力变压器有限公司签订的两份借款合同，融源公司与董玉友、陈正兰、董其文、张礼政签订的保证合同，以及融源公司与董玉友、陈正兰、董其娟签订的抵押合同，均不违背法律规定，属有效合同。盐城中力变压器有限公司法定代表人董玉友，同时又是借款合同的抵押人、担保人，他的突然死亡，对该企业造成重大影响，事实上也导致了该企业的停产歇业，无偿还债务能力，融源公司因此根据合同约定宣布借款及担保义务提前到期，符合合同约定，所有当事人亦无异议。融源公司对抵押房产依法享有优先受偿权，董其娟与融源公司协商一致，并将抵押房产的变卖款偿还给融源公司，履行了抵押义务，不应再承担抵押担保责任。陈正兰为抵押房产的共有人、担保人，对所欠融源公司的借款本息，应承担抵押担保义务。陈正兰、董其文、张礼政作为借款合同的保证人，应承担连带保证责任。其中张礼政的保证责任为其中的30万元。张礼政认为，董其娟房屋变卖款应当首先偿还已到期的30万元的借款本息，应当免除其保证责任，而董其娟在签订抵押合同时，是对所有借款的抵押担保，董其娟与融源公司协商以处分抵押房产所得价款偿还部分担保款，是其履行自身的担保义务，该行为不能导致张礼政保证

融源公司与盐城中力变压器有限公司签订的两份借款合同，融源公司与董玉友、陈正兰、董其文、张礼政签订的保证合同，以及融源公司与董玉友、陈正兰、董其娟签订的抵押合同，均不违背法律规定，属有效合同。盐城中力变压器有限公司法定代表人董玉友，同时又是借款合同的抵押人、担保人，他的突然死亡，对该企业造成重大影响，事实上也导致了该企业的停产歇业，无偿还债务能力，融源公司因此根据合同约定宣布借款及担保义务提前到期，符合合同约定，所有当事人亦无异议。融源公司对抵押房产依法享有优先受偿权，董其娟与融源公司协商一致，并将抵押房产的变卖款偿还给融源公司，履行了抵押义务，不应再承担抵押担保责任。陈正兰为抵押房产的共有人、

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐商终字第0471号上诉人（原审被告）张礼政。委托代理人万金海。被上诉人（原审原告）盐城经济开发区融源农村小额贷款有限公司。法定代表人吴凤成。委托代理人戈卫东。原审被告陈正兰。原审被告董其文。两原审被告共同委托代理人董贞彤（曾用名董其娟）。原审被告董贞彤（曾用名董其娟）。上诉人张礼政与被上诉人盐城经济开发区融源农村小额贷款有限公司（以下简称融源……