（2015）一中民终字第00825号

尚世置地公司与曹剑锋签订的《房屋租赁合同》合法有效。尚世置地公司因房屋所有权人欲出售该租赁房屋，通知曹剑锋腾退该租赁房屋，曹剑锋于2014年7月10日搬离承租房屋，故双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。因尚世置地公司提前收回房屋，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，其应将已收取的租金余额退还曹剑锋并按月租金的200%支付违约金。史策作为尚世置地公司员工，且作为曹剑锋之前交纳房租及押金的收款人，于2014年6月6日收取曹剑锋2014年7月至12月租金并出具收据，且尚世置地公司亦认可其曾向史策核实，史策认可曹剑锋交纳的该笔租金已交给尚世置地公司，尚世置地公司并未以曹剑锋逾期支付租金提出终止合同，故应视为尚世置地公司收取了该笔租金。该笔租金是否入账是其内部管理问题，尚世置地公司拒绝承担返还剩余租金的理由不能成立，原审判令尚世置地公司退还曹剑锋2014年7月10日之后租金余额并无不当。因尚世置地公司提前收回租赁房屋，曹剑锋依约主张违约金4600元，于法有据，原审判决予以支持正确。综上所述，尚世置地公司的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，

尚世置地公司与曹剑锋签订的《房屋租赁合同》合法有效。尚世置地公司因房屋所有权人欲出售该租赁房屋，通知曹剑锋腾退该租赁房屋，曹剑锋于2014年7月10日搬离承租房屋，故双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。因尚世置地公司提前收回房屋，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，其应将已收取的租金余额退还曹剑锋并按月租金的200%支付违约金。史策作为尚世置地公司员工，且作为曹剑锋之前交纳房租及押金的收款人，于2014年6月6日收取曹剑锋2014年7月至12月租金并出具收据，且尚世置地公司亦认可其曾向史策核实，史策认可曹剑锋交纳的该笔租金已交给尚世置地公司，尚世置地公司并未以曹剑锋逾期支付租金提出终止合同，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00825号上诉人（原审被告）北京尚世置地房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇松兰堡村西A-1229室。法定代表人田志国，总经理。委托代理人张斌，男，1971年2月19日出生，北京尚世置地房地产经纪有限公司职员。被上诉人（原审原告）曹剑锋，男，1972年11月7日出生。委托代理人王立桐，男，1978年4月14日出生。上诉人北京……