（2017）吉05民终203号

康华公司虽然与安淑杰于2012年11月14日签订协议书，且康华公司认为该协议属于以物抵债协议。因该协议约定“如安淑杰在这三年内还清上述贷款本金及利息等费用，康华公司将养殖场土地使用权和建筑物等所有权归还安淑杰，否则，康华公司有权处理养殖场地上建筑物及全部附属设施”，故该协议并不具有以物抵债协议的特征，应是具有抵押担保性质的协议。结合安淑杰在与康华公司签订协议书后又就案涉养殖场与唐玉荣签订柳河县旺源肉鸡养殖场出售协议书，并将案涉养殖场的营业执照、用地审批手续等相关证照交给唐玉荣，以及唐玉荣向本院起诉安淑杰后，安淑杰收取了案涉养殖场的诉讼保全等法律文书，尤其是安淑杰并将案涉养殖场出租给了刘某等具体情况，说明安淑杰与柳河康华公司签订协议书后并未将案涉养殖场移交给康华公司。康华公司与安淑杰签订的协议书只是抵押担保协议，是一种债权合同，因案涉养殖场并未交付康华公司，加之康华公司也未就案涉养殖场厂房、设备以及土地使用权向有权部门进行登记备案，因此，康华公司对案涉养殖场不享有物权，不能对抗其他债权人。基于此，康华公司的诉讼请求没有事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十

康华公司虽然与安淑杰于2012年11月14日签订协议书，且康华公司认为该协议属于以物抵债协议。因该协议约定“如安淑杰在这三年内还清上述贷款本金及利息等费用，康华公司将养殖场土地使用权和建筑物等所有权归还安淑杰，否则，康华公司有权处理养殖场地上建筑物及全部附属设施”，故该协议并不具有以物抵债协议的特征，应是具有抵押担保性质的协议。结合安淑杰在与康华公司签订协议书后又就案涉养殖场与唐玉荣签订柳河县旺源肉鸡养殖场出售协议书，并将案涉养殖场的营业执照、用地审批手续等相关证照交给唐玉荣，以及唐玉荣向本院起诉安淑杰后，安淑杰收取了案涉养殖场的诉讼保全等法律文书，尤其是安淑杰并将案涉养殖场出租给了刘某等具体

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终203号上诉人（原审原告）：柳河县康华牧业有限责任公司。住所：吉林省柳河县。法定代表人：康宝权，董事长。委托诉讼代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨海军，男，1964年2月28日出生，汉族，住吉林省柳河县。原审第三人：安淑杰，女，1955年1月17日生，汉族，住吉林省柳河县。上诉人柳河县康华牧业有限责任公……