商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终2770号

刘建国、刘岱松与临港汽车城签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方的真实意思表示，合法有效，刘建国、刘岱松与临港汽车城均应按约定行使权利、履行义务。关于临港汽车城是否存在逾期交房的问题。根据约定，临港汽车城应于2019年12月31日前交付商品房。2020年5月15日，临港汽车城以微信的方式通知刘建国、刘岱松收房，通知收房时，临港汽车城未取得测绘验收报告，不符合合同约定的商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的条件，刘建国、刘岱松有权拒绝收房，临港汽车城2020年5月15日发出的收房通知无效。临港汽车城已构成逾期交房，交房时间应计算至诉争房屋符合交房条件后，临港汽车城实际通知之日。临港汽车城在2020年5月15日后未再另行通知收房，现刘建国、刘岱松主张逾期交房违约责任计算至2020年10月28日（临港汽车城实际取得测绘报告之日），系对自己权利的行使，对逾期交房的截止时间，法院认定为2020年10月28日。临港汽车城称暴风雨11天属于不可抗力，应据实延期。因双方在合同中既没有约定遇不可抗力据实延期交房，也未约定风雨天气顺延交房。而不可抗力是指发生了合同当事人无法预见、

刘建国、刘岱松与临港汽车城签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方的真实意思表示，合法有效，刘建国、刘岱松与临港汽车城均应按约定行使权利、履行义务。关于临港汽车城是否存在逾期交房的问题。根据约定，临港汽车城应于2019年12月31日前交付商品房。2020年5月15日，临港汽车城以微信的方式通知刘建国、刘岱松收房，通知收房时，临港汽车城未取得测绘验收报告，不符合合同约定的商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的条件，刘建国、刘岱松有权拒绝收房，临港汽车城2020年5月15日发出的收房通知无效。临港汽车城已构成逾期交房，交房时间应计算至诉争房屋符合交房条件后，临港汽车城实际通

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2770号上诉人（原审原告）：湖南临港汽车城物流园投资开发有限公司，住所地岳阳城陵矶临港产业新区城陵矶片区联港路。法定代表人：邓若伦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄作贤，该公司副总经理。委托诉讼代理人：殷伟，女，该公司营销部经理。被上诉人（原审原告）：刘建国，男，汉族，1962年10月1日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原……