供用热力合同纠纷 （2014）一中民终字第9082号

供用热力合同是指供热方向用热户提供供热服务，用热户按照国家有关规定或当事人约定及时交纳供暖费的合同。根据《北京市供热采暖管理办法》第十七条规定，用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费；未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。佳美物业公司与新地标业委会签订的《物业合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《物业合同》系由新地标业委会签订，对全体业主均有约束力，各业主在享受物业及供暖服务的同时，亦应履行相关的交费义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。苏建涛虽称其自入住两年后至今未享受供暖服务，但对此未提供证据，且佳美物业公司对此亦不予认可。故佳美物业公司要求苏建涛交纳2013年11月15日至2014年3月15日期间的供暖费，于法有据，法院支持。根据《物业合同》约定，佳美物业公司主张的违约金只是针对物业服务费逾期交纳的约定，并无供暖费逾期交纳的相

供用热力合同是指供热方向用热户提供供热服务，用热户按照国家有关规定或当事人约定及时交纳供暖费的合同。根据《北京市供热采暖管理办法》第十七条规定，用户与供热单位签订合同的，由合同约定的交费人支付采暖费；未签订合同的，由房屋所有权人或者承租政府规定租金标准公有住房的承租人按照规定支付采暖费。佳美物业公司与新地标业委会签订的《物业合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《物业合同》系由新地标业委会签订，对全体业主均有约束力，各业主在享受物业及供暖服务的同时，亦应履行相关的交费义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9082号上诉人（原审被告）苏建涛，男，1972年5月23日出生。被上诉人（原审原告）北京佳美世家物业管理有限责任公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇和平路10号108室。法定代表人董玉省，总经理。委托代理人吴中梅，女，1975年9月11日出生，北京佳美世家物业管理有限责任公司职员。上诉人苏建涛因与被上诉人北京佳美世家物业管理有限责任公司（……