合同纠纷 （2021）京02民终7228号

本案的争议焦点为：1.承包经营合同的承包方如何确定；2.承包经营合同是否为格式合同；3.承包经营合同能否继续履行；4.承包经营合同如不能继续履行，应当解除还是终止；5.如承包经营合同终止，如何确定违约责任。结合当事人举证及庭审陈述意见，该院评判如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依据上述规定确定的“法不溯及既往”原则，本案在实体法的适用上，应适用本案纠纷发生时法律及司法解释的相关规定。1.承包经营合同的承包方如何确定。乐居公司与冯志明对《承包经营合同》《承诺书》及《个人借用营业执照协议书》的真实性均予认可。《承诺书》及《个人借用营业执照协议书》均载有乐居公司公章及冯志明的签名。《承诺书》亦载有冯志明借用乐居公司营业执照及附件以与三建公司签订美食城的《承包经营合同》。三建公司称虽然乐居公司系与三建公司签订《承包经营合同》的主体，但是三建公司均通过冯志明与乐居公司进行联系，并没有接触过乐居公司的其他人员。综合以上事实可以确认《承包

本案的争议焦点为：1.承包经营合同的承包方如何确定；2.承包经营合同是否为格式合同；3.承包经营合同能否继续履行；4.承包经营合同如不能继续履行，应当解除还是终止；5.如承包经营合同终止，如何确定违约责任。结合当事人举证及庭审陈述意见，该院评判如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依据上述规定确定的“法不溯及既往”原则，本案在实体法的适用上，应适用本案纠纷发生时法律及司法解释的相关规定。1.承包经营合同的承包方如何确定。乐居公司与冯志明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7228号上诉人（原审被告）：北京国良乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安苑东里******。法定代表人：王希梅，总经理。上诉人（原审被告）：冯志明，男，1975年5月5日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。被上诉人（原审原告）：北京市第三建筑工程有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街北里**。法定代表人：柳沁，董事长。委托诉讼代……