房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5046号

双方于2016年7月2日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，协议有效，对双方均有约束力。后，郭静芬将涉案房屋交付给蓝永携，蓝永携理应按双方约定的时间及时支付房款，逾期支付应按约承担违约责任。关于违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院在认定违约金是否过高时，应当以违约造成的实际损失为基础，并综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，双方在《房地产买卖合同》中约定“买方未按约定日期付清购房款的，每逾期一日，由违约一方向对方按交易总价的千分之五支付违约金”，该条款是双方对违约计算方法的约定，蓝永携因没有按约支付60万元房款构成违约，其本应按上述约定承担违约金，但由于该约定明显违背公平原则，郭静芬未能提供其损失的有关证据，故一审法院依法适当调整违约

双方于2016年7月2日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，协议有效，对双方均有约束力。后，郭静芬将涉案房屋交付给蓝永携，蓝永携理应按双方约定的时间及时支付房款，逾期支付应按约承担违约责任。关于违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院在认定违约金是否过高时，应当以违约造成的实际损失为基础，并综合考虑

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5046号上诉人(原审原告）：蓝永携，男，1982年2月28日出生，汉族，住广东省增城市，现住江苏省张家港市。被上诉人(原审被告)：郭静芬，女，1974年7月10日出生，汉族，住江苏省张家港市。上诉人蓝永携因与被上诉人郭静芬房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2017)苏0582民初1139号民事判决，向本院提起上诉。本……