（2015）二中执异字第00654号

被执行人未履行生效法律文书确定的义务的，人民法院有权查封被执行人应当履行义务部分的财产。如涉案房屋虽登记在被执行人名下，但其已将其出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有错，则人民法院不得查封。本案中，案外人梅豹虽于本院查封涉案房产之前已与被执行人长兴公司签订了《商品房买卖合同》购买涉案房产，并向本院提交了长兴公司出具的发票，用以证明其已付清全部购房款项，因其所提交的发票原始付款人为唐兢英，且申请执行人不认可其付款事实，在未有其他证据佐证其付款事实的情况下，本院难以认定梅豹已经支付全部购房款。因此，案外人梅豹的异议请求不成立，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人梅豹的异议请求。如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　

被执行人未履行生效法律文书确定的义务的，人民法院有权查封被执行人应当履行义务部分的财产。如涉案房屋虽登记在被执行人名下，但其已将其出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有错，则人民法院不得查封。本案中，案外人梅豹虽于本院查封涉案房产之前已与被执行人长兴公司签订了《商品房买卖合同》购买涉案房产，并向本院提交了长兴公司出具的发票，用以证明其已付清全部购房款项，因其所提交的发票原始付款人为唐兢英，且申请执行人不认可其付款事实，在未有其他证据佐证其付款事实的情况下，本院难以认定梅豹已经支付全部购房款。因此，案外人梅豹的异议请求不成立，本院不予支持。据此

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第00654号案外人梅豹，男，1968年11月14日出生，自由职业。申请执行人北京兴隆置业有限公司，住所地北京市东城区夕照寺中街绿景苑甲1号。法定代表人高哲明，董事长。委托代理人舒子平，北京市大成律师事务所律师。托代理人蔡诺。被执行人北京长兴房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇大生庄西北京兴旺海平商贸有限公司院内1幢305……