商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2055号

黄振华、谈惠文与欧赛思公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应全面依约履行。本案的争议焦点为涉案房屋是否符合合同约定的交楼条件。根据涉案合同的约定，欧某甲公司应在2013年12月28日前将符合交房条件的涉案房屋交付黄振华、谈惠文使用。原审法院认为依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交楼的条件；同时，结合涉案合同第十二条的约定，欧某甲公司理应在合同约定的交房期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给黄振华、谈惠文。经查明，欧某甲公司直至2014年5月7日才向增城市城乡建设管理局交付完毕办理竣工验收备案所需文件，后者于2014年5月8日出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；涉案房屋分别于2014年5月6日、2012年6月、2013年11月1

黄振华、谈惠文与欧赛思公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应全面依约履行。本案的争议焦点为涉案房屋是否符合合同约定的交楼条件。根据涉案合同的约定，欧某甲公司应在2013年12月28日前将符合交房条件的涉案房屋交付黄振华、谈惠文使用。原审法院认为依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交楼的条件；同时，结合涉案合同第十二条的约定，欧某甲公司理应在合同约定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2055号上诉人（原审原告）：黄振华，住广东省江门市蓬江区。上诉人（原审原告）：谈惠文，住湖北省浠水县。上述两上诉人共同委托代理人：赵少伟，广东正大联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州欧赛思房地产开发有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：程倩倩，该公司总经理。委托代理人：苏丽慧、丘晓安，该公司职员。上诉人黄振华、谈惠……