租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终2257号

本案系房屋租赁合同纠纷。许文与黄石市腾龙房地产开发有限公司签订租赁合同，系真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在合同有效期间内，黄石市腾龙房地产开发有限公司将合同相关权利义务转让给理工学院，许文与理工学院应按照该租赁合同继续履行，租赁合同条款对双方均产生约束力。在合同租赁期限届满后，许文持续占有使用涉案房屋至今，理工学院并未提出异议，双方形成不定期租赁关系。许文占有使用涉案房屋却未履行如约支付租金15万元的义务，违反法律规定，理工学院有权要求与其解除租赁合同，并要求其腾退房屋并支付租金。对于理工学院主张许文支付自2019年7月1日起以15万元为基数按照年利率6%支付违约金的诉讼请求，因双方对违约金并未进行约定，故对该请求，依法不予支持。对许文辩称理工学院未履行维修义务并允许独家经营网吧而不交纳租金的抗辩意见，因许文提交的证据不足以证明涉案房屋存在漏水问题，同时双方合同到期后未签订书面合同，未约定独家经营的约定，且维修责任属于理工学院，故对该抗辩意见依法不予采信。对于理工学院要求解除双方的房屋租赁关系，并要求许文腾退位于湖北理工学院腾龙学生公寓食堂三楼的房屋，支付欠付租金15万元的诉

本案系房屋租赁合同纠纷。许文与黄石市腾龙房地产开发有限公司签订租赁合同，系真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在合同有效期间内，黄石市腾龙房地产开发有限公司将合同相关权利义务转让给理工学院，许文与理工学院应按照该租赁合同继续履行，租赁合同条款对双方均产生约束力。在合同租赁期限届满后，许文持续占有使用涉案房屋至今，理工学院并未提出异议，双方形成不定期租赁关系。许文占有使用涉案房屋却未履行如约支付租金15万元的义务，违反法律规定，理工学院有权要求与其解除租赁合同，并要求其腾退房屋并支付租金。对于理工学院主张许文支付自2019年7月1日起以15万元为基数按照年利率6%支付违约金的诉讼请求，因双方

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终2257号上诉人（一审被告）：许文，男，1968年6月20日出生，汉族，住黄石市，委托诉讼代理人：陈春松，黄石市下陆区团城山法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：湖北理工学院，住所地：黄石市桂林北路16号。法定代表人：李社教，该学院院长。委托诉讼代理人：张文，湖北群力律师事务所律师。委托诉讼代理人：石均中，湖北群力律师事务所律师……