租赁合同纠纷 （2016）云01民终4383号

原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告双方均应按合同约定履行义务。在合同履行期间，原告要求解除与被告签订的租赁合同，被告同意原告此项诉请，故一审法院依法判令解除上述租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告至庭审之日已依据租赁合同实际占有部分场地9个多月，其主张被告退还其已交纳的租金180万元的依据不充分，对原告主张的该部分款项酌情按比例向原告返还，一审法院认为以50%为宜，即900000元（1800000元×50%）。虽然被告确实至合同解除时尚未能够交付全部场地，但双方当事人于2015年12月1日就场地的交付问题达成了口头约定，现有证据尚不能证明被告延迟履行主要债务，或者有其他违约行为致使原告不能实现其合同目的，故原告主张被告支付违约金的诉请，一审法院不予支持。至于原告要求被告赔偿损失665570元的诉请，双方在合同中约定，被告同意原告将该租赁场地现有空地部分建盖大棚，所需

原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告双方均应按合同约定履行义务。在合同履行期间，原告要求解除与被告签订的租赁合同，被告同意原告此项诉请，故一审法院依法判令解除上述租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告至庭审之日已依据租赁合同实际占有部分场地9个多月，其主张被告退还其已交纳的租金180万元的依据不充分，对原告主张的该部分款项酌情按比例向原告返还，一审法院认为以50%为宜，即900

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4383号上诉人（一审原告）：吴志取，男，汉族，1971年4月8日出生，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：徐美，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（一审被告）：昆明天能体育娱乐有限公司。住所：云南省昆明市新迎小区新迎路新安巷21号。法定代表人：谭安民，系公司总经理。委托诉讼代理人：李春燕，系云南融祥律师事务所律师，特别授权……