商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终519号

当事人签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。本案中，博誉公司未按约定的期限于2015年12月31日前向罗璐交房，且逾期交房至2016年4月25日才在西双版纳州报上刊登交房公告，通知业主办理交接房手续。自博誉公司应当交房日2015年12月31日至逾期刊登交房公告日2016年4月25日，虽未满足4个月，仅相差5天，但博誉公司所开发建设该项目商品房仅仅是主体工程经验收合格，而相关附属工程和配套设施还在施工过程中，尚未达到双方约定交房条件。故本院认为博誉公司的逾期交房行为，已经达到了双方约定“博誉公司逾期交房满4个月，罗璐享有解除《商品房购销合同》的实质性条件”。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方在《商品房购销合同》中约定了解除合同的条件，且因博誉公司长期未能交房的行为，已经达到双方约定解除合同的条件，现罗璐选择请求解除《商品房购销合同》，既符合双方的约定，同时也符合法律的规定。据此，罗璐诉请要求双方签订的《商

当事人签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。本案中，博誉公司未按约定的期限于2015年12月31日前向罗璐交房，且逾期交房至2016年4月25日才在西双版纳州报上刊登交房公告，通知业主办理交接房手续。自博誉公司应当交房日2015年12月31日至逾期刊登交房公告日2016年4月25日，虽未满足4个月，仅相差5天，但博誉公司所开发建设该项目商品房仅仅是主体工程经验收合格，而相关附属工程和配套设施还在施工过程中，尚未达到双方约定交房条件。故本院认为博誉公司的逾期交房行为，已经达到了双方约定“博誉公司逾期交房满4个月，罗

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终519号上诉人（原审被告）：景洪博誉房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：吴健，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗璐，女，汉族。委托诉讼代理人陈夫军，西双版纳州法律援助中心律师。特别授权代理。上诉人景洪博誉房地产开发有限公司（以下简称博誉公司）因与被上诉人罗璐商品房预售合同纠纷一案，不服景洪市人民……