商品房销售合同纠纷 （2015）巴民二终字第305号

本案争议的焦点问题是中联公司是否应向李宝、庞海梅承担逾期交房违约金21236元，并返还装修押金2000元。双方当事人对此争议焦点均无异议。中联公司主张李宝、庞海梅在领取房屋时，未交纳采暖费、天然气集资费、物业费及代收契税共计12930.46元，现要求中联公司赔偿其违约损失，显失公平。对此，经审查，即使李宝、庞海梅未交纳相关费用的事实存在，也与本案不属于同一法律关系，故中联公司的该项主张不能成立。中联公司主张“李宝、庞海梅未在约定的期限内交纳首付款，也没有在规定时间内办理贷款手续，违约在先，至今没有赔付中联公司违约金，故中联公司有权拒绝其赔偿要求”，对此，中联公司并未提供相应证据证明在房屋买卖过程中，李宝、庞海梅存在违约，且中联公司在一审中并未如此抗辩，也未提出反诉，故即使李宝、庞海梅存在违约，也不属于本案调整范围，中联公司以此拒绝承担违约责任于法无据。中联公司同时主张其公司通知李宝、庞海梅领取房屋的时间是2014年1月10日，但李宝、庞海梅于2014年8月19日才领取房屋，故中联公司不应当承担违约责任。经本院审查，李宝、庞海梅于2014年8月19日领取房屋是事实，但李宝、庞海梅在一审中

本案争议的焦点问题是中联公司是否应向李宝、庞海梅承担逾期交房违约金21236元，并返还装修押金2000元。双方当事人对此争议焦点均无异议。中联公司主张李宝、庞海梅在领取房屋时，未交纳采暖费、天然气集资费、物业费及代收契税共计12930.46元，现要求中联公司赔偿其违约损失，显失公平。对此，经审查，即使李宝、庞海梅未交纳相关费用的事实存在，也与本案不属于同一法律关系，故中联公司的该项主张不能成立。中联公司主张“李宝、庞海梅未在约定的期限内交纳首付款，也没有在规定时间内办理贷款手续，违约在先，至今没有赔付中联公司违约金，故中联公司有权拒绝其赔偿要求”，对此，中联公司并未提供相应证据证明在房屋买卖过

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第305号上诉人（一审被告）河北中联房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区。法定代表人赵永波，董事长。委托代理人张国胜，公司职工。被上诉人（一审原告）李宝，男，1982年12月1日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌拉特中旗海流图镇。被上诉人（一审原告）庞海梅，女，1982年3月17日出生，汉族，个体，现住址同上，系……