租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12327号

刘明欧与万朋京徽公司、京徽消防公司签订的《商铺经营权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。万朋京徽公司、京徽消防公司与刘明欧签订的合同名为商铺经营权转让，实质为租赁合同，该合同所采用的万朋京徽公司、京徽消防公司承诺续约10年的方式与我国合同法关于租赁期限不得超过20年的规定不符，故该转让合约超过20年的部分应当无效，万朋京徽公司、京徽消防公司应当向刘明欧返还其已交纳的续约10年的款项。现对刘明欧要求万朋京徽公司退还超出20年部分租金及赔偿相应利息，及京徽消防公司承担连带责任的诉讼请求，予以支持。但刘明欧要求均按年利率6.9%标准计算利息损失，依据不足，具体标准应将按中国人民银行同期贷款基准利率计算。综上，原审法院于2015年9月，做出判决如下：一、北京万朋京徽商贸有限公司于判决生效后七日内返还刘明欧交纳的二Ｏ三一年十二月十五日至二Ｏ四一年十二月十四日经营权价款共计人民币七万二千三百八十六元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准赔偿刘明欧上述款项自二Ｏ一一年八月六日至实际返还之日的利息；北京京徽消防工程技术服务有限公司对北京万朋京徽商贸有限公司所负的上述义务承担连带

刘明欧与万朋京徽公司、京徽消防公司签订的《商铺经营权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。万朋京徽公司、京徽消防公司与刘明欧签订的合同名为商铺经营权转让，实质为租赁合同，该合同所采用的万朋京徽公司、京徽消防公司承诺续约10年的方式与我国合同法关于租赁期限不得超过20年的规定不符，故该转让合约超过20年的部分应当无效，万朋京徽公司、京徽消防公司应当向刘明欧返还其已交纳的续约10年的款项。现对刘明欧要求万朋京徽公司退还超出20年部分租金及赔偿相应利息，及京徽消防公司承担连带责任的诉讼请求，予以支持。但刘明欧要求均按年利率6.9%标准计算利息损失，依据不足，具体标准应将按中国人民银

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12327号上诉人（原审被告）北京万朋京徽商贸有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街128号4层四层、5层五层。法定代表人杜斌，总经理。上诉人（原审被告）北京京徽消防工程技术服务有限公司，住所地北京市丰台区左外分钟寺倪庄甲6号。法定代表人杜斌，总经理。上述二上诉人之委托代理人陈正勇，北京市百瑞律师事务所律师。上述二上诉人之委托代理人……