房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终3329号

ＸＸ帆、彭睿凌与孔瑞玲于2016年1月24日签订的《房地产买卖合同》系签约双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。根据2016年4月12日的房产查询证明，涉讼房屋仍存在预抵押登记，表明孔瑞玲并未按合同约定在签约后30天内办理提前还贷手续，且当时涉讼房产被法院查封，孔瑞玲已构成违约，2016年5月23日，孔瑞玲将涉讼房产过户，导致ＸＸ帆、彭睿凌购房合同目的无法实现，ＸＸ帆、彭睿凌可解除合同并要求孔瑞玲承担违约责任。现ＸＸ帆、彭睿凌主张孔瑞玲尚有定金10000元未退还，孔瑞玲对此未提出抗辩或提供反驳证据，一审法院予以确认，并对ＸＸ帆、彭睿凌主张孔瑞玲返还该10000元的诉讼请求予以支持。虽然孔瑞玲违约应承担违约责任，但考虑到ＸＸ帆、彭睿凌也未办理同贷书以促进双方交易，合同仅作格式约定由孔瑞玲承担还款的所有手续费用，但该房产后被法院查封表明孔瑞玲根本无力承担提前还贷的费用，而合同约定ＸＸ帆、彭睿凌首期购房款在过户递件才支付，也是导致合同未能履行的原因之一。综合本案实际情况，考虑到ＸＸ帆、彭睿凌仅支付了定金40000元，合同违约责任条

ＸＸ帆、彭睿凌与孔瑞玲于2016年1月24日签订的《房地产买卖合同》系签约双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。根据2016年4月12日的房产查询证明，涉讼房屋仍存在预抵押登记，表明孔瑞玲并未按合同约定在签约后30天内办理提前还贷手续，且当时涉讼房产被法院查封，孔瑞玲已构成违约，2016年5月23日，孔瑞玲将涉讼房产过户，导致ＸＸ帆、彭睿凌购房合同目的无法实现，ＸＸ帆、彭睿凌可解除合同并要求孔瑞玲承担违约责任。现ＸＸ帆、彭睿凌主张孔瑞玲尚有定金10000元未退还，孔瑞玲对此未提出抗辩或提供反驳证据，一审法院予以确认，并对ＸＸ帆、彭睿

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3329号上诉人（原审原告）：ＸＸ帆，男，1980年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审原告）：彭睿凌，女，1987年9月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：龙翠婵，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨浩云，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔瑞玲，女，1991年8月……