企业借贷纠纷 （2019）辽06执异267号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人孙铭遥在法院查封之前已与丹东江户置业有限公司签订《江户城商品房分期付款认购协议书》，案外人孙铭遥所购房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，并支付了超过合同约定总价款的百分之五十的价款。故案外人孙铭遥的异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对坐落于丹东市振兴区鸭绿江大街196-3号D座805室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 王作伟
摘要
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人孙铭遥在法院查封之前已与丹东江户置业有限公司签订《江户城商品房分期付款认购协议书》，案外人孙铭遥所购房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，并支付了超过合同约定总价款的百分之五十的价款。故案外人孙铭遥的异议理由成立，
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异267号 案外人：孙铭遥，女，1993年7月11日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 申请执行人：丹东鸭绿江投资有限公司，住所地丹东市振安区东齐路**。 法定代表人：王铭成，该公司总经理。 被执行人：丹东江户置业有限公司，住，住所地丹东市临港产业园区新城区/div> 法定代表人：二宫正辉，该公司经理。 在本院执行申请执行人丹东鸭……