商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终931号

光明公司与鹿魁签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。光明公司开发的泉城熙悦小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，构成违约，应承担违约责任。光明公司上房材料齐备后通知鹿魁于2020年8月3日集中办理上房手续，上房通知书中约定日期为光明公司交付日期。光明公司辩称逾期交付系因应对大气污染停工令以及新冠疫情爆发所致，应扣除因大气污染防治造成停工122天及疫情防控造成的延期，不应承担逾期交付违约金。考虑到大气污染防治和新冠疫情防控确实对建设工程施工和商品房交付产生影响，结合相关通知文件及施工进度，一审酌定违约金调整为14598.95元（65天×748664元×3÷10000）。鹿魁主张撤回上房通知书,原上房通知书无效，其主张无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、光明房地产集团江苏明宏置业有限公司于判决生效后十日内向鹿魁支

光明公司与鹿魁签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。光明公司开发的泉城熙悦小区取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告的时间晚于双方约定的房屋交付时间，构成违约，应承担违约责任。光明公司上房材料齐备后通知鹿魁于2020年8月3日集中办理上房手续，上房通知书中约定日期为光明公司交付日期。光明公司辩称逾期交付系因应对大气污染停工令以及新冠疫情爆发所致，应扣除因大气污染防治造成停工122天及疫情防控造成的延期，不应承担逾期交付违约金。考虑到大气污染防治和新冠疫情防控确实对建设工程施工和商品房交付产生影响，结合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终931号上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心**。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹿魁，男，1991年9月20日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。上诉人光明房地产集团江苏明宏置业有限公司（以下简称光明……