租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17860号

从智树公司与天骄公司所确认签订的《集装箱场所服务合同》中有关“乙方自行装修，建筑面积两层共计560平方米，作办公用途使用，经营大学生创新创业、商品销售及业务培训项目，其中装修完成建筑物第二层一半的面积（约140平方米）免费提供甲方办公使用”“合同到期后，若双方决定不再续约，乙方需在30天内撤离该场所，所在场地上盖建筑物及装修保持原貌不得损坏，并交由甲方进行处理；所在场地上盖建筑物（包括已建筑物及新建建筑）物权均归甲方所有，乙方放弃全部权利”和《消防工程施工确认书》中约定天骄公司按“乙方项目建筑面积483平方米”分摊园区内的消防工程款，可见上述《集装箱场所服务合同》是名为服务合同，实为土地使用权租赁合同，该使用权还包括许可承租人进行建设的意思表示。上述合同期限虽已超出智树公司从广州某酷企业管理有限公司处取得的管理期限，但并没有违反法律、行政法规的强制性禁止性规范，对签约双方均有约束力。现双方均同意解除合同，一审法院予以准许。至于引致上述合同无法继续履行的过错责任问题，如上所述，从合同内容可见是许可天骄公司在涉案场地上进行建设，现天骄公司认为是因为涉案场地经历三次停工令其无法使用不能达成合

从智树公司与天骄公司所确认签订的《集装箱场所服务合同》中有关“乙方自行装修，建筑面积两层共计560平方米，作办公用途使用，经营大学生创新创业、商品销售及业务培训项目，其中装修完成建筑物第二层一半的面积（约140平方米）免费提供甲方办公使用”“合同到期后，若双方决定不再续约，乙方需在30天内撤离该场所，所在场地上盖建筑物及装修保持原貌不得损坏，并交由甲方进行处理；所在场地上盖建筑物（包括已建筑物及新建建筑）物权均归甲方所有，乙方放弃全部权利”和《消防工程施工确认书》中约定天骄公司按“乙方项目建筑面积483平方米”分摊园区内的消防工程款，可见上述《集装箱场所服务合同》是名为服务合同，实为土地使用权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17860号上诉人（原审原告）：广东天骄尚品网络科技有限公司。住所地：广州市海珠区昌岗中路**之三2404。法定代表人：陈沛然，总经理。委托诉讼代理人：吴魁明，广东旭高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州智树科技有限公司。住。住所地：广州市番禺区小谷围街外环东路**广东药学院院系**楼**/div>法定代表人：邓志沛，总经理。委托……