商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1178号

上诉人在知晓办理商品房转移登记新政策后应及时与购房人协商变更协议，重新约定办理有关产权登记事宜。但事实上，无论哪个房开企业均无法确定新政策的持续影响及办结的时间。相关部门亦无明确的时间表和答复，因此，上诉人无法与购房人重新协商约定办结时间。杨文林向一审法院提出诉讼请求：1、判令华诚伟业公司继续履行《商品房买卖合同》，立即为杨文林办理商品房交付手续；2、判令华诚伟业公司支付逾期办理商品房产权转移登记的有关文书违约金51694.67元（501890.00元×0.0001×1030天，暂计至2020年10月30日）；3、本案诉讼费及其他费用由华诚伟业公司负担。一审法院认定事实：2016年1月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2016000529），约定原告购买被告开发位于凯里市房屋，建筑面积120.10平方米，总房价款496310.00元。合同约定：买受人采取贷款方式付款，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款124310.00元，余款372000.00元以银行按揭支付；出卖人应在2016年9月30日前向买受人交付房屋；出卖人承诺于2017年12月30日前取得该商品房所

上诉人在知晓办理商品房转移登记新政策后应及时与购房人协商变更协议，重新约定办理有关产权登记事宜。但事实上，无论哪个房开企业均无法确定新政策的持续影响及办结的时间。相关部门亦无明确的时间表和答复，因此，上诉人无法与购房人重新协商约定办结时间。杨文林向一审法院提出诉讼请求：1、判令华诚伟业公司继续履行《商品房买卖合同》，立即为杨文林办理商品房交付手续；2、判令华诚伟业公司支付逾期办理商品房产权转移登记的有关文书违约金51694.67元（501890.00元×0.0001×1030天，暂计至2020年10月30日）；3、本案诉讼费及其他费用由华诚伟业公司负担。一审法院认定事实：2016年1月16日，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1178号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，男，1975年8月28日出生，汉族，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：杨文林，男，1990年3月5日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理……