借款合同纠纷 （2021）陕01执异472号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人崔卫江称其在2006年12月与德胜洋楼公司签订协议，购买案涉车位，并已付清全部车位款，且一直实际占有使用该车位，但经本院查明，执行中裁定查封的中登大厦项目地下一层不动产权证号为11××01，案外人所主张的该项目案涉车位位置无法确认，其向本院提交的《长实中登大厦B座地下停车位认购协议书》未载明具体位置、规划用途等基本情况，另，协议双方签订日期不一致，在执行异议审查阶段无法认定其合法有效性；其次，案涉不动产仍登记在被执行人德胜洋楼公司名下，并已为申请执行人长城公司办理抵押担保，在房管部门办理了抵押登记，因被执行人德胜洋楼公司未履行生效法律文书所确定的义务，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人崔卫江称其在2006年12月与德胜洋楼公司签订协议，购买案涉车位，并已付清全部车位款，且一直实际占有使用该车位，但经本院查明，执行中裁定查封的中登大厦项目地下

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异472号案外人：崔卫江，男，汉族，1969年4月3日出生，住西安市未央区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地西安市高新区博文路51A号唐南大厦1-2层。负责人：王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师事务所律师。被执行人：西安中登房地产开发有……