（2016）皖13民终1011号

刘戈与中辰公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应履行该合同的义务。中辰公司交付的房屋存在严重质量问题，刘戈多次要求其予以维修，却未修缮妥当，中辰公司应当赔偿刘戈因此所造成的损失。刘戈主张中辰公司赔偿房租损失10000元，因刘戈将房屋租赁费计算至2016年7月份不合理，一审法院认定其房租费损失应为5600元（2015年12月至2016年1月房租为2600元，2016年2月至3月房租为3000元）。对于没有产生的费用不予支持。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、中辰公司于判决生效之日起30日内赔偿刘戈租房费损失5600元；二、驳回刘戈的其他诉讼请求。案件受理费25元，由中辰公司承担。中辰公司不服一审判决向本院提起上诉称：1、涉案房屋工程质量经竣工验收合格，达到交付条件。只有通过专业鉴定机构检测并出具书面鉴定报告才能确认房屋是否存在质量问题，一审法院作为非专业机构径行认定房屋存在严重质量问题，无事实及法律依据。且刘戈已于2016年4月19日

刘戈与中辰公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应履行该合同的义务。中辰公司交付的房屋存在严重质量问题，刘戈多次要求其予以维修，却未修缮妥当，中辰公司应当赔偿刘戈因此所造成的损失。刘戈主张中辰公司赔偿房租损失10000元，因刘戈将房屋租赁费计算至2016年7月份不合理，一审法院认定其房租费损失应为5600元（2015年12月至2016年1月房租为2600元，2016年2月至3月房租为3000元）。对于没有产生的费用不予支持。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1011号上诉人（一审被告）：宿州市中辰地产有限责任公司，住所地安徽省宿州市高新技术产业开发区。法定代表人：张秀青，该公司总经理。委托代理人：黄开伟，该公司员工。委托代理人：赵艳，安徽巨铭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘戈，女，1979年3月18日出生，汉族，安徽建鑫工程咨询有限公司员工，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人宿州市中辰……