房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4919号

万某公司经涂国钧授权委托以其名义与梁海英签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对梁海英和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故梁海英要求万某公司对涂国钧的债务承担连带责任的请求，依据不足，原审法院不予支持。上述合同约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。一审诉讼中，双方当事人均确认合同生效后的210个工作日的届满日期为2011年12月4日，故原审法院对此予以认定。而涂国钧至今未为梁海英办理房产证，已构成违约。故梁海英有权单方提出和决定解除涉案合

万某公司经涂国钧授权委托以其名义与梁海英签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对梁海英和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故梁海英要求万某公司对涂国钧的债务承担连带责任的请求，依据不足，原审法院不予支持。上述合同约定，该合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4919号上诉人（原审被告）：涂国钧，住广州市荔湾区。委托代理人：陈琪璋、黄京穗。被上诉人（原审原告）：梁海英，住广州市海珠区。委托代理人：区蕙、张文清。原审被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：涂国钧，该司总经理。委托代理人：陈琪璋、黄京穗。上诉人涂国钧因与被上诉人梁海英、原审被告广州市万城商业……