商品房预售合同纠纷 （2015）呼民终字第13号

本案的争议焦点为：1、房屋是否存在质量问题，已严重影响正常居住使用，进而达到解除双方签订的商品房买卖合同的法律构成要件；2、如构成解除合同要件，如何计算赔偿损失。（一）原、被告之间商品房买卖合同关系成立，被告对其开发销售的商品房应保证房屋质量，经双方当事人选定的齐齐哈尔市石成司法鉴定所技术鉴定，确认房屋存在施工质量问题，已严重影响正常居住使用。呼伦贝尔中证资产评估事务所作出呼中证评报字（2014）22号鉴定报告，确认内部装修装饰部分价值是64300元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款的规定，原告诉请解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，予以支持，被告应给付原告装修款64300元。（二）原、被告之间签订的商品房买卖合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告理应返还购房款及相关费用，因双方对数额无异议，故被告应返还原告购房款84884元及相关费用5901.73元。（三）因房屋质量问题，导致合同不能履行，经满洲里业兴房地产价格评估事务所作出满洲里业兴估字（2014）第009号房地产估价报告，确认满洲里市文化小区A区X号

本案的争议焦点为：1、房屋是否存在质量问题，已严重影响正常居住使用，进而达到解除双方签订的商品房买卖合同的法律构成要件；2、如构成解除合同要件，如何计算赔偿损失。（一）原、被告之间商品房买卖合同关系成立，被告对其开发销售的商品房应保证房屋质量，经双方当事人选定的齐齐哈尔市石成司法鉴定所技术鉴定，确认房屋存在施工质量问题，已严重影响正常居住使用。呼伦贝尔中证资产评估事务所作出呼中证评报字（2014）22号鉴定报告，确认内部装修装饰部分价值是64300元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款的规定，原告诉请解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，予以

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第13号上诉人（原审被告）满洲里市祥福房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人蔡福明，总经理。委托代理人杨海涛，该公司部门经理。委托代理人赵甲玲，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张丹丹，女，汉族，教师，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人张惠敏，男，汉族，退休，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人ＸＸ维，……