商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3687号

王而文、万达公司签订的《白云万达广场》认购协议书及《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行，《白某万达广场》认购协议书约定“双方签订商品房买卖合同后，本认购协议书自动终止”，故双方的权利义务应根据《广州市商品房买卖合同（预售）》确定。虽然上述《广州市商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋按套出售，但亦约定了房屋建筑面积为233.94平方米，其中套内面积为149.42平方米，共有分摊面积为84.52平方米。从涉案房屋房地产权证附图看，涉案房屋的共有分摊面积比合同约定的面积减少了16.6233平方米，不符合合同约定，故王而文要求万达公司对共有分摊面积的减少承担违约责任的主张有理。但《广州市商品房买卖合同（预售）》中也并无实测共有分摊面积小于合同约定共有分摊面积时应如何补偿的约定，故王而文要求按照实付购房款与总建筑面积计算所得单位面积平均价格结算公摊面积差异款损失没有合同和法律依据。从生效民事判决书的查明事实可知，王而文无证据证明万达公司存在未按照规划部门的报建图、竣工验收图施工或在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》后漏建、少建计入公摊的公共

王而文、万达公司签订的《白云万达广场》认购协议书及《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行，《白某万达广场》认购协议书约定“双方签订商品房买卖合同后，本认购协议书自动终止”，故双方的权利义务应根据《广州市商品房买卖合同（预售）》确定。虽然上述《广州市商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋按套出售，但亦约定了房屋建筑面积为233.94平方米，其中套内面积为149.42平方米，共有分摊面积为84.52平方米。从涉案房屋房地产权证附图看，涉案房屋的共有分摊面积比合同约定的面积减少了16.6233平方米，不符合合同约定，故王而文要求万达公司对共有分摊面积

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3687号上诉人（原审原告）：王而文，住福建省平潭县。委托代理人陈旺。被上诉人（原审被告）：广州万达广场投资有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人丁本锡。委托代理人庞勇智。上诉人王而文与被上诉人广州万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第432号……