商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2042号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限提交权属备案登记手续。关于原告主张的逾期办证违约金的问题。首先，被告提供了原告于2014年9月19日签字确认的《声明书》一份，内容为：“我是于洪区吉力湖街60号A110-21的实际购房人，现申请沈阳凯城城房屋开发有限公司为我办理所有权登记手续，对于逾期办理产权登记的原因予以理解，并放弃追究沈阳凯城房屋开发有限公司逾期办理产权登记的违约责任”。该份《声明书》证明原告自愿放弃了向被告主张逾期办证违约金的权利。其次，原告提供的证据不足以证明其在该份《声明书》上签字确认时，存在欺诈、胁迫的情形。故对于原告主张的逾期办证违约金，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，原审法院判决如下：

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限提交权属备案登记手续。关于原告主张的逾期办证违约金的问题。首先，被告提供了原告于2014年9月19日签字确认的《声明书》一份，内容为：“我是于洪区吉力湖街60号A110-21的实际购房人，现申请沈阳凯城城房屋开发有限公司为我办理所有权登记手续，对于逾期办理产权登记的原因予以理解，并放弃追究沈阳凯城房屋开发有限公司逾期办理产权登记的违约责任”。该份《声明书》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2042号上诉人（原审原告）：何彬彬，女，1982年4月16日生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人：王威，系该公司经理。委托代理人：谭承岚，女，1957年1月23日生，汉族，系该公司员工。上诉人何彬彬因与被上诉人沈阳凯城房屋开发有限公司（……