房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）常民终字第0594号

置信公司委托新天地公司与丁仁南签订《拆迁协议书》，置信公司与新天地公司间形成委托合同关系，置信公司与丁仁南间形成拆迁合同关系，《拆迁协议书》是双方真实意思表示，依法成立并生效。置信公司与丁仁南在《拆迁协议书》中，未对产权调换房屋面积的误差范围作出约定。根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。现置信公司无法证明交付的房屋面积误差比未超出3%，且交付的房屋结构也与《位置结构图》不符，丁仁南要求解除《拆迁协议书》，法院予以支持。根据我国《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。丁仁南在解除合同后，要求置信公司按房屋现在价值进行赔偿，法院应予支持。丁仁南要求置信公司支付过渡费用（临时安置补助费），法院根据常州市建设局有关文件予以计算。丁仁南要求置信公司支付停业损失费，因置信公司在签订

置信公司委托新天地公司与丁仁南签订《拆迁协议书》，置信公司与新天地公司间形成委托合同关系，置信公司与丁仁南间形成拆迁合同关系，《拆迁协议书》是双方真实意思表示，依法成立并生效。置信公司与丁仁南在《拆迁协议书》中，未对产权调换房屋面积的误差范围作出约定。根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。现置信公司无法证明交付的房屋面积误差比未超出3%，且交付的房屋结构也与《位置结构图》不符，丁仁南

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第0594号上诉人（原审被告）常州置信房地产开发有限公司，住所地常州市西横街55号。法定代表人张志民，该公司董事长。委托代理人钱技平，江苏常仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁仁南。委托代理人谭东明，江苏常运律师事务所律师。原审被告常州市新天地房屋拆迁有限公司，住所地常州市钟楼区红星新村8幢北端。法定代表人王康宁，该公司总经理。委托……