租赁合同纠纷 （2017）鲁13民终3148号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”,本案温州城（奥尾商城）因存在擅自加建与规划审批内容不符的违法建设行为，原、被告之间签订的租赁合同因为违反了法律的强制性规定，依法应当认定为无效合同。根据原告胡厚君与被告临沂温商投资发展有限公司于2013年8月29日签订的《温州城租赁合同》、《温州城管理合同》无效；二、被告临沂温商投资发展有限公司返还原告胡厚君租赁费4761元、综合设施服务费19051元、保证金5000元；三、驳回原告胡厚君的其他诉讼请求；四、反诉被告胡厚君向反诉原告临沂温商投资发展有限公司支付自2014年3月15日起至2015年1月3日止的物业管理费7395元；五、驳回反诉原告临沂温商投资发展有限公司的其他诉讼请求。以上应给付的款项相互折抵后被告应向原告支付21417元，于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费1829元，由原告

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”,本案温州城（奥尾商城）因存在擅自加建与规划审批内容不符的违法建设行为，原、被告之间签订的租赁合同因为违反了法律的强制性规定，依法应当认定为无效合同。根据原告胡厚君与被告临沂温商投资发展有限公司于2013年8月29日签订的《温州城租赁合同》、《温州城管理合同》无效；二、被告临沂温商投资发展有限公司返还原告

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁13民终3148号上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂温商投资发展有限公司，住所地临沂市兰山区解放路181号。法定代表人：陈仁英，董事长。委托诉讼代理人：陈维坤，男，1978年8月27日出生，汉族，住临沂市兰山区。被上诉人（原审原告、反诉被告)：胡厚君，女，1972年7月9日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：巩伟，山东衡正源律师事务所……