商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终1292号

讼争合同系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案当事人双方争议的焦点如下：一、林海云、陈然是否应当向如意城公司支付逾期付款违约金的问题。根据讼争合同约定，林海云、陈然应自收到如意城公司的书面通知之日起7日内支付应付款。本案如意城公司虽提供《按揭履约函》证明其已尽到书面催告义务，但其未能提供邮件回执或查询凭证证明该函件向林海云、陈然送达的具体情况，庭审中当事人双方亦无法对该问题达成一致意见，故只能以林海云、陈然于2018年3月6日收到一审法院送达的本案相关诉讼材料为准，林海云、陈然依约应于2018年3月13日（含当日）前支付余下购房款。林海云、陈然未能按约定履行付款义务，已构成违约。林海云、陈然抗辩其未办理按揭贷款，系在行使不安抗辩权，但其主张并不符合《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的情形，不予采信。林海云、陈然尚欠1020000元的购房款未支付，如意城公司诉请按未付购房款的日万分之三标准计算违约金，符合讼争合同约定，予以支持。如意城公司主张自合同签署之日起第39日开始计算违约金，该

讼争合同系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案当事人双方争议的焦点如下：一、林海云、陈然是否应当向如意城公司支付逾期付款违约金的问题。根据讼争合同约定，林海云、陈然应自收到如意城公司的书面通知之日起7日内支付应付款。本案如意城公司虽提供《按揭履约函》证明其已尽到书面催告义务，但其未能提供邮件回执或查询凭证证明该函件向林海云、陈然送达的具体情况，庭审中当事人双方亦无法对该问题达成一致意见，故只能以林海云、陈然于2018年3月6日收到一审法院送达的本案相关诉讼材料为准，林海云、陈然依约应于2018

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1292号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林海云，女，1975年3月28日出生，汉族，住福建省平潭县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈然，男，1986年10月16日出生，住福建省平潭县。 上述上诉人委托诉讼代理人：罗良，福建坤广律师事务所律师。 上述上诉人委托诉讼代理人：赵小菊，福建坤广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉……