商品房销售合同纠纷 （2015）厦民终字第4753号

当事人签订合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案系商品房销售合同纠纷，国际石材公司作为出售方向买售方蒋朝植交付案涉商品房需符合法律规定的使用条件。本案中，蒋朝植与国际石材公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”。2012年12月25日，双方当事人签订的《室内装修协议书》约定：“乙方要求甲方按照乙方选定的装修平面方案（详见附件1、附件2）完成对该商品房的变更改造及／或装修。……。在上述变更改造及／或装修完成后，甲、乙双方才予办理商品房交接手续”。从上述条款内容分析，双方当事人对交付案涉商品房时间及对应的交房条件已作出明确约定，即国际石材公司交付给蒋朝植的合同标的为经扩建夹层的商品房。虽然上述合同的约定均为双方当事人真实意思表示，但实质上变更了商品房的规划设计。根据查明事实，因案涉商品房工程扩建夹层未经规划部门同意，消防部门对案涉商品房装修工程的消防设计审核申请不予受理。故双方签订的《室内装修协议书》中关于案涉商品房交付条款违反了《中华人民共和国消防法》等强制性

当事人签订合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案系商品房销售合同纠纷，国际石材公司作为出售方向买售方蒋朝植交付案涉商品房需符合法律规定的使用条件。本案中，蒋朝植与国际石材公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”。2012年12月25日，双方当事人签订的《室内装修协议书》约定：“乙方要求甲方按照乙方选定的装修平面方案（详见附件1、附件2）完成对该商品房的变更改造及／或装修。……。在上述变更改造及／或装修完成后，甲、乙双方才予办理商品房交接手续”。从上述条款内容分析，双

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第4753号上诉人（原审原告）蒋朝植，男，1969年3月29日出生，汉族。委托代理人黄秋色，福建厦宇律师事务所律师。委托代理人吴隆榕，福建厦宇律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）厦门国际石材中心运营有限公司。法定代表人许荣旗，董事长。委托代理人王慧智、刘欣，福建理海律师事务所律师。上诉人蒋朝植与上诉人厦门国际石材中心运营有限公司（以下……